До ________ районного суду _______ області адреса:____________________________
Позивач: Особа_1, проживаю за адресою:__________________________, тел.:____________________________
Відповідач: Особа_2, проживає за адресою:__________________________, тел.:______________________________
Позовна заява
про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на будинок та земельну ділянку
24.11.2006 року я та Особа_2 уклали між собою договір купівлі-продажу житлового будинку адреса:_____________ та земельної ділянки для ведення особистого підсобного господарства площею 0,316 га.
Житловий будинок адреса:_____________ на підставі свідоцтва про право власності на житло №59 від 16.05.1991 року, виданого ___________ сільською радою ________ району ________ області належить Особі_2 на праві особистої приватної власності. Згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ________ вбачається, що Особа_2 також є власником і земельної ділянки.
Нотаріально договір купівлі-продажу не складався і угода ніде не реєструвалася. На підтвердження укладення договору купівлі-продажу Особа_2, 24.11.2006 року надала мені генеральну довіреність, посвідчену приватним нотаріусом Особою_3, передала ключі від будинку, а також власноручно написала розписку про отримання від мене 17000$ США в рахунок продажу будинку та земельної ділянки за адресою:____________. Крім того 26.11.2006 року відповідач знялася із реєстраційного обліку за вказаною адресою та в присутності і за допомогою свідків: Особи_4, Особи_5 та Особи_6 вивезла власні речі із будинку.
25.11.2008 року термін дії генеральної довіреності, яку мені надала Особа_2 закінчився. Через свою хворобу і часте перебування на стаціонарному лікуванні у лікарні я не мала змоги здійснити переоформлення придбаного житлового будинку шляхом відчуження на свою доньку.
У зв’язку із закінченням терміну дії довіреності 20.12.2008 року я звернулася до відповідачки з метою укладення письмового договору купівлі-продажу будинку та подальшого його нотаріального посвідчення, але Особа_2 мені відмовила у цьому посилаючись на незадовільний стан свого здоров’я та небажання відлучатися із дому.
Такі дії відповідачки порушують мої права у зв’язку із чим я не маю можливості здійснити реєстрацію права власності житлового будинку та земельної ділянки, які набула на підставі договору купівлі-продажу.
Згідно ч.2 ст. 218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлено його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна сторона вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним; ч.2 ст. 220 ЦК України передбачає, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
З наведених норм чинного законодавства України та фактичних обставин справи випливає наступне. Між мною та Особою_2 24.11.2006 року укладено договір купівлі-продажу будинку та земельної ділянки за адресою:____________________. Письмова форма та нотаріальне посвідчення зазначеного договору купівлі-продажу не дотримані. На підтвердження укладення договору я як покупець передала Особі_2 17000$, а остання прийняла гроші та надала мені нотаріально посвідчену довіреність, ключі від будинку та розписку про отримання грошей в сумі 17000$ в рахунок проданого житлового будинку та земельної ділянки за адресою:______________. Зазначені дії як з моєї сторони, так і зі сторони відповідачки свідчать про те, що ми домовилися щодо усіх істотних умов договору, вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків, та у повному обсязі виконали умови договору купівлі-продажу.
На підставі вищезазначеного та у відповідності із ст. 16, ч.2 ст.218, ч.2 ст.220 ЦК України, керуючись ст. 3, 118-119 ЦПК України, –
ПРОШУ:
Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку адреса:____________ та земельної ділянки для ведення особистого підсобного господарства площею 0,316 га, посвідчену державним актом на право приватної власності на землю серія _________, укладений 24.11.2006 року між мною та Особою_2 – виконаним та дійсним.
Визнати за мною право власності на житловий будинок адреса:__________, земельну ділянку для ведення особистого підсобного господарства площею 0,316 га, посвідчену державним актом на право приватної власності на землю серія __________.
Додаток:
Дата Підпис